BỨC TRANH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2021 SẼ TƯƠI SÁNG?

Sau những nốt thăng trầm của những năm 2020 – giai đoạn thị trường bất động sản liên tục trải qua những khó khăn của đại dịch Covid 19 cùng sự khan hiếm về nguồn cung nối tiếp từ cuối năm 2019, thị trường năm 2021 được dự đoán rằng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn.

BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2020: KHÓ KHĂN CHỒNG CHẤT KHÓ KHĂN.

Thị trường bất động sản năm 2019 gặp phải thách thức lớn về việc siết chặt cấp phép xây dựng dự án từ phía cơ quan chức năng. Theo đó, nguồn cung mới của thị trường trở nên khan hiếm, khiến ngay cả những thị trường lớn như TP. HCM cũng phải ghi nhận 2 dự án được cấp chủ trương đầu tư mới và 30 dự án đã có chủ trương , cấp phép xây dựng ( Sở xây dựng đã kiểm tra đủ điều kiện để đưa hàng ra thị trường). Trong khi đó, thị trường Hà Nội chỉ có khoản trên 25 dự án.
Bước sang năm 2020, khó khăn này tiếp tục nối dài khi số lượng sản phẩm mới được chào bán lần đầu ra thị trường trong 3 quý đầu năm nay, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ vào khoản 20.000 sản phảm, đạt trên 35% so với năm 2019. Bất ngờ hơn, khi so với năm 2018 thì con số này mới chỉ đạt 20%.
Trước thực trạng khan hiếm nguồn cung, lực cầu lớn, thị trường đã xảy ra những hệ lụy về giá nhà tăng cao, sốt đất cục bộ tại một số khu vực. Tại Hà Nội, gía bán căn hộ trên thị trường sơ cấp chứng kiến mức tăng trung bình 5 % mỗi đợt mở bán. Đáng chú ý, tại TP.HCM giá căn hộ đã tăng tới 15- 20 % trong quý 3/ 2020 so với quý liền trước. Vô hình chung, sự thiếu hụt nguồn hàng nghiêm trọng đã tạo động lực cho giới đầu tư đổ dồn về săn đất nền thổ cư tại khu vực ven biển – khiến các thị trường vùng ven biển Hà Nội – TP. HCM “nổi lên” vài điểm nóng cục bộ. Tại TP. HCM , giá đất tại các huyện như Củ Chi, Bình Chánh hay Gò Vấp đều bị đẩy lên chạm mức từ 30 – 50 triệu đồng/ m2lên mức vài chục triệu/m2 chỉ trong thời gian ngắn, bất chấp việc cơ sở hạ tầng kỹ thuật thiếu sự đầu tư đồng bộ.

NĂM 2021 VÀ BỨC TRANH TƯƠI SÁNG HƠN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà nhìn nhận, sự chồng chéo pháp lý trong các bộ luật đã đẫn đến việc phê duyệt các dự án trở nên chậm trể trong thời gian qua. Việc các cơ quan chức năng thạn trọng khi tiến hành phê duyệt cũng là để đảm bảo sự minh bạch, lành mạnh cho thị trường bất động sản nói chung.
Dù vậy, những nút thắt này đến nay cũng có nhiều tín hiệu tích cực về việc tháo gỡ. Chính phủ đã có động thái trước thực trạng vừa nêu ngay trong quý 4 này. Theo đó, phần lớn vướng mắc về mặt pháp lý của thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ nhờ nghị định 164; Luật đầu tư sửa đổi có hiệu lực vào 1/1/2021. Riêng nghị định 164 còn được kỳ vọng sẽ góp phần mang đến cơ hội phát triển mới cho thị trường.
Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh cho rằng, khi bước vào nhiệm kỳ mới, nhiều dự án sửa đổi dự kiến sẽ được hoàn thiện trong năm tới. Theo đó, những vướng mắc về chính sách pháp luật tại một số loại hình, phân khúc nhờ vậy cũng được tháo gỡ theo hướng chi tiết hơn. Kéo theo đó, các điểm nghiên cứu sẽ được khơi thông, các hoạt động kinh doanh, phát triển dự án thêm phần khởi sắc.
Đó chưa kể đến việc, thị trường được hỗ trợ kịp thời bởi nhiều chính sách mới, Chính phủ đã và đang chỉ đạo nghiên cứu, ban hành các văn bản quy phạm pháp luật mới để góp phần giải quyết những vướng mắc tồn động trong thời gian qua của thị trường.
Theo đánh giá của ông Doanh, động lực phát triển của thị trường năm 2021 được kỳ vọng đến từ nguồn vốn qua các kênh khác nhau. Vừa qua, vì không có khách vay nên các ngân hàng thương mại đang gặp khó khi lãi suất huy động và cho vay liên tục giảm. Thực trạng này dẫn đến hệ quả là các ngân hàng sẽ ưu tiên chọn kênh cho vay bất động sản, do đây vẫn là một kênh đầu tư đảm bảo về lợi nhuận.
(Theo tạp chí thanh niên)

Có thể bạn quan tâm