Ngày 6/7, Batdongsan.com.vn công bố Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 2/2023, cùng Báo cáo tâm lý người tiêu dùng & các xu hướng BĐS cuối năm 2023. 82% trong số khoảng 1.000 người tham gia khảo sát đang sở hữu BĐS.

Một trong những số liệu đáng chú ý là có tới 61% số đáp viên tham gia khảo sát dự định mua BĐS trong 1 năm tới . Đây dường như là tín hiệu tích cực cho thị trường, trong bối cảnh ngành BĐS rơi vào ảm đạm từ đầu năm ngoái vì nhiều vấn đề. Theo một số đơn vị nghiên cứu, sức mua nhà ở đã xuống thấp nhất trong 5 năm qua.

Với những người dự định mua BĐS, lý do phổ biến nhất là mua để đầu tư. Tỷ lệ đáp viên chọn phương án này lên tới 59%. Một số lý do khác được đưa ra bao gồm cần thêm không gian cho gia đình/bản thân (48%) và mua để sống gần tiện ích như trường học, cơ quan hơn (20%).

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn đặc biệt lưu ý rằng trong nhóm người dự định mua BĐS để đầu tư, có đến 46% – tức là gần một nửa tiết lộ loại hình BĐS họ nhắm tới là đất nền . Đứng thứ 2 là chung cư với 24%. Tiếp đó là nhà riêng, nhà phố và biệt thự, với tỷ lệ được lựa chọn lần lượt là 18%, 8% và 4%.

Ngoài ra, có thể thấy ngay cả trong nhóm những người dự định mua BĐS vì cần thêm không gian hoặc muốn sống gần tiện ích hơn, tỷ lệ quan tâm đến đất nền vẫn cao nhất dù khá sát sao với chung cư.

Kết quả này hoàn toàn khác so với khảo sát của Batdongsan.com.vn dành cho các môi giới, bởi đa số đánh giá chung cư vẫn là loại hình tiềm năng nhất trong tương lai gần.

Khi phân loại BĐS theo sơ cấp, thứ cấp và đấu giá, tỷ lệ người dự định mua BĐS sơ cấp cũng ngày càng tăng, từ mức 47% trong nửa sau năm 2022 lên 62% trong nửa sau năm 2023. Ông Lê Bảo Long nhận định một phần lý do là BĐS sơ cấp có chính sách thanh toán linh hoạt hơn, đặc biệt phù hợp với tình hình kinh tế hiện nay.

Tỷ lệ người đã mua BĐS trong năm qua có xu hướng tăng, ngay cả với nhóm thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng

So sánh với kết quả khảo sát 6 tháng trước về số BĐS đã mua trong 1 năm qua, một xu hướng rất rõ ràng là tỷ lệ mua BĐS tăng lên.

Ông Long đánh giá đối với nhóm đáp viên thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng, xu hướng này không đáng ngạc nhiên. Tỷ lệ mua thêm BĐS đã tăng từ 47% lên 74% trong vòng 6 tháng, trong đó những người mua thêm 1 BĐS tăng từ 37% lên 48%, mua thêm 2 BĐS tăng từ 7% lên 14%.

“ Nhóm người có tiền trong 6 tháng qua vẫn tiếp tục tìm kiếm những BĐS giá cả phù hợp để giải ngân. Điều thú vị ở đây là nhóm người thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng cũng đi mua ”, ông Long chỉ ra. Với nhóm đáp viên này, tỷ lệ mua thêm BĐS đã tăng từ 30% lên 47%.

Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn giải thích diễn biến này đến từ 2 yếu tố. Trước hết là tâm lý của người muốn mua khi nhìn vào biến động giá bán tại khu vực họ quan tâm. Với những loại hình BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, giá đang chững lại. Phần còn lại có xu hướng giảm.

“ Đối với những người có nhu cầu ở thực hay đầu tư dài hạn, rõ ràng mua BĐS trong thời điểm này sẽ an toàn hơn so với lúc thị trường sốt nóng. Ngay cả nhóm có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng cũng đã mạnh dạn giải ngân để sở hữu BĐS ”, ông Long phát biểu.

Ông cho biết thêm yếu tố thứ 2 tác động đến tỷ lệ mua là chính sách thanh toán. Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư có chính sách linh hoạt, cho phép thanh toán trong nhiều năm và theo từng phần. Do đó, mỗi tháng người mua chỉ phải trả một khoản nhỏ so với thu nhập và dần dần tiến tới sở hữu BĐS.