NHỮNG LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN

 

– Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận thu lại cao nhưng song song đó nó cũng mang lại rủi ro lớn đối với những nhà đầu tư thiếu tầm nhìn và kinh nghiệm.
Sau đây là những lưu ý khi mua đất nền mà bạn nên biết
– Nhằm hạn chế những rủi ro khi đầu tư đất nền, tránh gặp những trường hợp như đất nền dự án “ma”, Đất nền chưa được phép phân lô,… Thì cần tìm hiểu những thông tin chủ đầu tư và tính pháp lý của nó.
Một dự án phải đảm bảo hết các điều kiện theo quy định của pháp luật thì mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường.
*Thứ nhất: Tìm hiểu chủ đầu tư
– Đây là một điều vô cùng quan trọng, trong bất kỳ một giao dịch nào thì bạn cũng cần phải tìm hiểu thông tin người bán và người mua một cách minh bạch. Chẳng hạn cần biết chủ đầu tư thật sự là ai, ai có quyền bán và ký hợp đồng mua bán đất nền với bạn. Tránh trường hợp một số công ty môi giới cung cấp thông tin không rõ ràng để chính họ đứng ra ký hợp đồng đặt cọc hay thỏa thuận mà trong khi đó những công ty này không cung cấp được văn bản ủy quyền của chủ đầu tư.
*Thứ hai: Tính pháp lý
Trước hết nên tìm hiểu việc phân lô bán nền là như thế nào?
– Phân lô bán nền là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa này cho người khác để họ xây dựng nhà ở. Như vậy, đất nền nếu chưa được phân lô, tách thửa sẽ không được cấp sổ đỏ. Việc mua phải đất nền này sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển quyền sử dụng. Có thể đình vốn trong thời gian dài.
– Yêu cầu chủ đầu tư cho kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, bạn có thể biết được chính xác lô đất mình mua vị trí như thế nào, nằm ở đâu trong dự án. Đi xem thực tế và hỏi những người dân xung quanh lô đất của mình họ đã có giấy chủ quyền chưa.
– Nhiều trường hợp dự án một nơi, những người môi giới/người giới thiệu lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác nhằm đánh lừa người mua. Do vậy, để không bị lừa thì phải xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước và thấy hợp pháp đủ điều kiện rồi thì mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem và kết hợp với việc hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án “ma”, dự án không chính chủ.
– Yêu cầu kiểm tra văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc nghiệm thu phải được cơ quan có thẩm quyền nơi có dự án thực hiện, xác nhận và đóng dấu nghiệm thu chứ không phải chủ đầu tư thuê một đơn vị tư nhân đứng ra nghiệm thu đóng dấu.
– Tìm hiểu xem chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án này hay chưa? gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). Bởi vì đây là số tiền rất lớn mang tính quyết định của dự án và nếu không hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước thì dự án không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Nó cũng cho thấy được rủi ro về việc chủ đầu tư đang bán đất và có thể sử dụng tiền bán đất vào việc khác dẫn đến không còn khả năng nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước hoặc đang không đủ khả năng tài chính để thực hiện dự án. Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước trước khi mở bán, nghĩa là chủ đầu tư đó có năng lực tài chính, uy tín để thực hiện dự án này.
*Thứ ba: Đất nền chung sổ
Tránh mua đất nền chung sổ: Đất có sổ chung sẽ rất dễ dẫn tới tranh chấp trong tương lai, thậm chí gần như không thể giải quyết được. Chẳng hạn bạn sẽ không thể tách sổ do diện tích chia nhỏ không đủ như pháp luật quy định hoặc người chịu thỏa thuận, người thì không.
* Thứ tư: Tình trạng đất
Tìm hiểu lô đất có bị tranh chấp hay thế chấp hay không cần tra cứu sơ bộ để biết trên internet tìm hiểu thêm về thông tin dự án, tham khảo tại văn phòng đăng ký đất đai để biết chắc là lô đất mình mua không bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp.
Cuối cùng lưu ý là khi mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng.
Vì vậy, những thông tin về đất nền luôn là những thông tin hấp dẫn , được nhiều người quan tâm. Chúng tôi hy vọng, bài viết này sẽ giúp ích được cho bạn khi bạn cần đến nó. Nhất là những ai đang có nhu cầu đầu tư đất nền, mua đất nền giá rẻ để ở.

 

Có thể bạn quan tâm