RỦI RO NÀO KHI XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT CHƯA THỔ CƯ
Hiện nay nhu cầu mua đất xây nhà ngày càng nâng cao, đất thổ cư luôn là lựa chọn hàng đầu khi mua đất để an cư lạc nghiệp. Nếu đất đã có sẵn thổ cư trên giấy rồi thì chúng ta đương nhiên có thể xây nhà. Nhưng vấn đề đặt ra khi xây nhà trên đất chưa thổ cư thì chủ sử dụng đất phải chịu những rủi ro gì?
Trước hết bạn cần hiểu khái niệm của nó. Khác với đất nông nghiệp thì đất thổ cư là đất cho phép để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng liên quan phục vụ đời sống. Không những thế, đất vườn ao gắn với địa ốc trên cùng một thửa đất thuộc khu cư dân cũng đã được nhà nước công nhận là đất ở. Đất thổ cư có 2 loại: Đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT). Giá trị của đất thổ cư chắc chắn luôn cao hơn đất nông nghiệp. Nên để xây nhà trên đất nông nghiệp thì bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư được quy định theo Điều 57 Luật Đất Đai 2013 và phải thuộc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Hiện nay, đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Nếu bạn sử dụng sai mục đích sử dụng đất sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật. Đối với các trường hợp xây nhà trên đất không được phép xây dựng thì có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị Định 139/2017/NĐ- CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản, khai khác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.
Theo điểm b khoản 5 Điều 15 Nghị định này Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
Ngoài ra, theo điểm d khoản 11 Điều 15 biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, 4, 5 (hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6, 7 Điều này
Vì vậy, khi xây nhà trên đất nông nghiệp mang lại nhiều rủi ro cho người sử dụng đất về sau này. Để tránh tình trạng này, bạn nên tìm hiểu kỹ đất nông nghiệp có phù hợp quy hoạch, được phép chuyển mục đích lên thổ cư và xin phép xây dựng nhà hay không?. Và điều tất nhiên để chắc chắn bạn nên tìm đến những công ty BĐS uy tín để được tư vấn. Hy vọng bài viết này có thể giúp ích được cho bạn.
